Acquistare una casa di nuova costruzione: tutto quello che devi sapere
Quando si inizia la ricerca di una nuova casa ci sono sempre un sacco di domande iniziali: è meglio comprarla in costruzione o già costruita? Come funziona se la voglio acquistare in costruzione? Quali sono i rischi e quali sono i vantaggi di comprare un immobile su carta?
Cerchiamo quindi di rispondere alle vostre domande e chiarirvi il tutto nel modo più semplice e veloce, così che possiate fare una scelta consapevole sull’acquisto di un immobile di nuova costruzione.
Vantaggi dell’acquisto di un immobile di nuova costruzione
Comprare una casa di nuova costruzione ha tutta una serie di vantaggi che non devono essere sottovalutati, soprattutto se si tratta di un immobile che è ancora in costruzione.
Personalizzazione della tua casa
Acquistare casa su carta ti permette di richiedere alcune modifiche che non potresti più apportare all’interno di una casa già realizzata.
Ad esempio, potresti richiedere una personalizzazione degli spazi.
A seconda delle disponibilità e dello stato di realizzazione del cantiere, c’è la possibilità di decidere la disposizione degli spazi e l’eventuale modifica del progetto, richiedendo un colloquio diretto con il costruttore.
È una pratica molto comune quando si tratta di nuovi progetti edilizi e vi permette di avere una casa che è davvero su misura dei vostri bisogni e desideri.
Ma non finisce qui: una volta firmato l’acquisto dell’immobile, avrete la possibilità di scegliere i materiali e le rifiniture della vostra casa.
Pavimenti, piastrelle, citofono e, in alcuni casi, persino porte e prese elettriche: potrete scegliere ogni dettaglio e contribuire alla costruzione della vostra nuova casa, rendendola davvero unica.
Massima efficienza energetica
Le case di nuova costruzione rispettano in tutto e per tutto la Direttiva Europea Case Green, approvata il 12 marzo 2024.
La nuova normativa ha lo scopo di indirizzare i Paesi europei verso un’edilizia più sostenibile e rispettosa dell’ambiente, con l’implementazione di tecnologie innovative come ad esempio i pannelli fotovoltaici.
Si tratta di modifiche essenziali per far in modo che la vostra nuova casa sia veramente sostenibile, sia per quanto riguarda l’impatto ambientale e l’inquinamento, sia per il vostro portafogli.
L’introduzione di sistemi per le energie rinnovabili, vi permette di risparmiare di molto a livello economico in quanto l’immobile viene consegnato con un certificato di prestazione energetica con la classe A+.
Inoltre, l’utilizzo di rifiniture e materiali di alta qualità all’interno delle nuove costruzioni contribuiscono ad una migliore gestione termica all’interno dell’appartamento, diminuendo il bisogno di alzare la temperatura del riscaldamento in inverno, per esempio.
Si tratta di piccoli e grandi aspetti che possono fare la differenza in un investimento sul lungo periodo, come appunto l’acquisto di una nuova casa.
Garanzie sicure
Acquistare una casa di nuova costruzione vi permette di ricevere garanzie legali per avviare l’investimento in totale tranquillità, alcuni di questi sono documenti che un immobile “usato” non possiede.
La prima tutela è la fidejussione bancaria o assicurativa, che prevede il rimborso di tutte le transazioni fatte prima del rogito dell’immobile qualora sorgessero problemi legati alla costruzione o, in casi estremi, il fallimento del costruttore.
Il secondo documento è una garanzia decennale che copre l’immobile in caso di danni legati ai lavori o ai difetti strutturali. Durante questi dieci anni, il costruttore ha l’obbligo di intervenire a sue spese per risolvere le problematiche.
La terza garanzia è il preliminare trascritto per la tutela dell’acquirente, che diventa creditore prioritario in caso di fallimento del venditore. Questo però è a carico di chi compra l’immobile.
Acquistare una casa deve essere un momento felice nella vita di una persona e farlo con tutte le dovute precauzioni permette di fare una scelta ancora più informata e sicura.
Struttura e materiali di altissima qualità
La differenza principale tra una nuova costruzione e un immobile usato è sicuramente la presenza di materiali innovativi e di ottima qualità.
Le nuove costruzioni spesso utilizzano rivestimenti come il gres porcellanato, un materiale altamente resistente e che ha una vasta gamma di colori e pattern, perfetto per tutti i gusti.
Ma non si tratta solo degli interni.
Anche la struttura esterna dell’edificio rispetta tutte le normative edilizie in fatto di progettazione antisismica, con isolamento acustico e termico che vi permette di vivere la vostra casa nel completo comfort.
Le case di nuova costruzione sono sicuramente una garanzia in tema di materiali e durabilità nel tempo: l’unica cosa che vi resta da fare è lasciar correre l’immaginazione e arredarla secondo i vostri desideri.
Come scegliere la casa di nuova costruzione
I progetti edilizi di nuova costruzione sono tanti, specie nelle grandi città, la differenza sta in quelli che sono i vostri bisogni e come vorreste che fosse la vostra nuova casa.
La prima cosa da verificare, quando si valuta un immobile di nuova costruzione, è senza dubbio la verifica di quale impresa edilizia sia a capo del progetto. Nei grandi progetti residenziali, infatti, spesso troviamo la firma di società costruttrici consolidate, realtà che hanno già contribuito alla realizzazione di numerose opere all’interno della stessa città.
Affidarsi a un costruttore con esperienza e una reputazione solida significa avere maggiori garanzie in termini di qualità dei materiali, rispetto delle tempistiche e cura dei dettagli.
Un’impresa che ha già portato a termine altri interventi di successo è una scelta sicura per chi desidera acquistare con tranquillità, sapendo che dietro la propria casa c’è la massima competenza e affidabilità.
Oltre alla scelta dell’impresa costruttrice, un altro aspetto fondamentale per decidere se acquistare una casa di nuova costruzione riguarda le vostre esigenze personali, che possono fare davvero la differenza al momento dell’acquisto.
In particolare, bisogna soffermarsi su tre punti principali:
- Tempo: valutate se siete disposti ad attendere la consegna della vostra nuova casa o se, al contrario, avete la necessità immediata di un alloggio.
- Posizione: considerate dove si trova il cantiere, la qualità del quartiere e della zona circostante e la presenza di servizi primari e commerciali.
- Funzionalità: verificate se l’immobile risponde ai vostri bisogni, dalla distribuzione degli spazi alla qualità dei materiali e delle finiture, elementi che incidono anche e soprattutto sul lungo periodo.
Si tratta di aspetti da non sottovalutare: acquistare una nuova casa è un passo importante che richiede attenzione e consapevolezza, così che nel tempo possa rivelarsi una scelta solida e un vero investimento.
Per ultimo è importante prendere in considerazione le spese iniziali per l’acquisto di una casa di nuova costruzione. Queste, infatti, possono essere più elevate rispetto a quelle richieste per una casa già realizzata da ristrutturare.
Ad esempio:
- per l’acquisto della prima casa, l’IVA è pari al 4% sul prezzo dell’immobile;
- per la seconda casa, l’IVA sale invece al 10%.
Diversa la situazione per l’usato, dove non si paga l’IVA ma un’imposta di registro pari al 2% per la prima casa e al 9% per la seconda.
Se è vero che l’investimento iniziale per l’acquisto di una casa di nuova costruzione può risultare più elevato, è altrettanto vero che nel tempo questi costi vengono ammortizzati.
Le nuove abitazioni offrono infatti vantaggi significativi, a partire proprio da strutture moderne, alta efficienza energetica, utilizzo di materiali innovativi e minori necessità di manutenzione.
Inoltre, chi acquista una proprietà di nuova costruzione ha diritto a specifiche agevolazioni e incentivi fiscali, che rendono l’investimento ancora più vantaggioso nel lungo periodo.
Tra queste c’è la possibilità di richiedere il Mutuo Green con un tasso agevolato per costruzioni con Attestato di Prestazione Energetica (APE) di classe elevata A, B o C.
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Articolo scritto il 15/09/2025
A cura di Sara Dobrovich
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